De markt voor huurwoningen moet veel sneller worden geliberaliseerd om woningnood in de vrije sector te voorkomen. Dat stellen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de brancheorganisatie van vastgoedmanagers VGM NL bij de presentatie van huurmarktcijfers.

‘Woningnood voor huurders’

‘Als minister Blok van Wonen niet snel ingrijpt, dreigt woningnood voor huurders in de vrije huursector,’ zegt Jean-Paul Rouwette, bestuurslid van VGM NL. ‘Tekorten op de huurmarkt worden nog groter en de huurprijzen in de vrijehuursector in de grote steden gaan explosief stijgen.’

Ook NVM-voorzitter Ger Hukker vindt dat de huidige maatregelen van Blok niet ver genoeg gaan. ‘Het gebrek aan een toegankelijk en betaalbaar vrije-sectorhuursegment hindert het functioneren van de woningmarkt en er is geen kentering in zicht.’

Opmerkelijke kritiek

De kritiek van de NVM is opvallend omdat de vereniging doorgaans vooral oog heeft voor de koopwoningmarkt. ‘De commerciële huur in ons land is sinds de jaren zestig van de vorige eeuw geminimaliseerd, mede door subsidiëring van de sociale huur- en koopsector,’ zegt Hukker. ‘De vrije sector zit in die zin letterlijk klem tussen de twee gesubsidieerde kampen van de sociale huur en de koopmarkt.’

Blok loodste onlangs een wetswijziging door de Tweede Kamer die de vrijehuursector tot ontwikkeling moet brengen. De woningvoorraad bestaat vrijwel uitsluitend uit sociale-sectorhuurwoningen en koopwoningen. Met de Wet Doorstroming kunnen verhuurders straks tijdelijke wooncontracten aanbieden. Hierdoor moeten meer huiseigenaren een woning gaan verhuren. Ook mogen de huren van huishoudens met hogere inkomens die in sociale woningen wonen extra worden verhoogd.

‘Beperkte stap’

Volgens NVM en VGM NL zijn de maatregelen van Blok een goede stap, maar nog veel te beperkt. ‘De huursector heeft geen 30 jaar de tijd voor hervormingen.’